| 问题 | 期房延期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、期房延期交房怎么办 首先，依照我国《中华人民共和国民法典》之相关法律法规，当开发企业未能如期履行交房义务时，买方有权依法请求该公司承担相应的违约赔偿责任。 其次，在特殊情况下，购买者也可选择行使法定的合同解除权以维护自身权益。而当房产开发商发生延迟交房行为时，不仅应向买家支付违约金或对其遭受的损失给予适当赔偿； 同时若双方于签署合同时并未就违约金金额或损害赔偿的计算方式作出明确商定的话，那么买方便可参照在楼栋被延期交付使用期间内，由政府监管部门所发布或经具有资质的房地产估值机构评审后认同的同片区、同类房地产的租金水平来测算相应赔偿额。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷解释》第十五条 出卖人延期交房的，经买受人催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 二、期房延期交房怎么办 买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行； 合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“期房延期交房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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