| 问题 | 如果没有按期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、如果没有按期交房怎么办 若开发商出于种种原因未能按时交付房屋，对此项赋予权利的购买方有权追究其违约之责，要求赔偿相应金额的违约金。 然而在衡量违约金具体数额之时，双方皆需遵循有约依约，无约依法的基本原则，具体参照合同中所载明的比例来判定；如在合同中未对违约金比例做明确规定，则依据同期银行的贷款利率作为参考标准。 值得注意的是，虽然逾期交房的违约金尚无统一标准可言，但合同中所制定的违约金比例并非固定不变，完全可以根据实际所遭受的经济损失进行适度调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十六条做出了如下规定：当违约方由于约定的违约金过高而提出降低的请求时，应当将违约金超出实际损失的30%作为标准，适度地予以减低；反之，如违约方认为签订的违约金过低而提出提高请求时，应当将违约行为给对方带来的实际损失作为确定违约金数额的唯一指导准则。根循这一法律条款，如房产开发企业因长期逾期交房而导致所购房屋无法及时使用或者使用价值贬损殆尽，致使最终用户遭受的经济损失远远高出合同协议中的约定违约金，用户完全可以向各级法院提出相关诉求，适当拉高违约金额度，按照实际损失大小来确定违约责任的承担方向和程度。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少； 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 二、商品房延期交房可以退房吗 商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告； 如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“如果没有按期交房怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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