| 问题 | 购房定金还能要回来吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房定金还能要回来吗 若支付定金的一方未能按照预定协议履行相关义务，则其无权就已支付的定金向对方索还，换言之，即倘若买方选择违反合约条款，则他们无法从卖方手中收回已支付的定金。接下来，对比来看，如接受定金的一方未能按照约定执行义务，那么他将有责任以两倍的金额来偿还所接收的定金，因此当卖方违约时，买方有权获得双倍的原定金额作为赔偿。更进一步地，若事先双方在协议中明确规定以支付定金作为签订主合同的担保条件，在遇到房地产开发商违约的情况下，鉴于这种情况符合"定金罚责"原则，购房者可依据此要求开发商退还所有定金。最后，若双方均未发生任何过错，那么原本支付的定金应全额归还给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、房屋买卖贷款下不来怎么处理 根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理： 1、购房者的原因： 如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。 2、非买卖双方的原因： 如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金。所以，应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定，还有不可抗力的因素进行详细的约定，以防以后发生纠纷。《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金还能要回来吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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