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问题 房地产权属登记管理
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一、房地产权属登记制度的介绍
房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度，是土地使用权登记 发证和房屋权属登记发证制度的总称，作为房地产法律体系中确认权利、促进 交易、维护交易安全与秩序、预防房地产领域内的发生欺诈、加强国家宏观调 控和管理的一项重要制度，是现代房地产制度的核心和基础，在整个房地产法 律制度中居于重要的地位，房地产产权制度、交易制度、管理制度等的建立与 运行都有赖于一个完善的权属登记制度的建立。通过界定房地产权属，实现法 律对物权的保护，最大程度地避免和有效化解房地产权属纠纷，从而充分发挥 房地产的社会效用，有效实现房地产交易活动，保护房地产权利人合法权益， 促进社会经济的发展。

二、房地产权属登记管理的意义
1、保护房地产权利人的合法权益
保护房地产权利人的合法权益是权属登记的根本目的和出发点。
加强权属登记管理，就是要及时、准确地对房地产权属进行登记、审查、确权，发放房地产权属证书。凡经房地产权属登记机关登记并颁发了房地产权属证书的房地产，其权利人在房地产方面的权利，任何组织或个人侵犯了房地产权利人的合法权益，都要承担法律责任。
2、保证交易安全，减少交易成本
房地产价值量大、交易风险高。房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产权属，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。对于相关人来说，通过查询相关房地产的权属状况，可以正确判断能否进行交易，或者这种权利应具有的价值，避免受到他人欺诈，产生纠纷。房地产权属登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少丁交易成本，保证了交易较快完成。
3、房地产权属登记是房地产管理的基础工作
（1）房地产开发和住宅建设，首先需要向权属登记机关了解建设区域内的土地和原有房屋的各种资料，以便合理的规划建设用地，妥善安置原有住户，并依法按有关规定对拆迁的房屋给予合理补偿。
（2）商品房预售，房地产买卖和物业管理等一系列活动都涉及房地产权属和房屋的自然状况，这就需要求向房地产权属登记机构了解该房地产的位置、权界、面积、建筑年代等准确的资料。
综上所述，房地产市场的发展离不开权属登记管理工作。权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。
4、权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据
要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市土地的自然状况，以及房屋的布局、结构、用途等基本情况。权属登记管理工作能全面、完整、及时、准确地提供上述资料，从而使城市规划和建设更加科学化。权属登记管理资料所提供的各种信息对旧城改造、新区建设、市政工程、道路交通、环保、绿化等城市建设和管理都是不可缺少的科学依据。

三、有关房地产权属登记管理的法条规定
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第六十三条经盛自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

四、我国现行房地产权属登记制度存在的问题。
1、登记部门不统一~:土地管理部门和房产管理部门分别主管土地权属登记和房屋权属登记；
2、登记规则不统一:既有全国性的法律、法规和规 章，各省、自治区、直辖市及有地方立法权的市又颁布了很多地方性房地产权属登记法规和规章；
3、房地产权属登记的行政色彩过浓:房地产权属登记本属不动产物权公示行为，但多年来其管理功能被过分强制。这些问题的存在给房地 产权利人及时有效的保护其合法权益带来了不便。

房地产权属登记管理相关词条

  • 权属证据

    有关权利所属的证据。

  • 非权属纠纷

    不是关于权利所属的纠纷。

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更新时间：2025/5/26 4:51:14