| 问题 | 购房定金还是订金可退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房定金还是订金可退吗 在正常的交易流程中，购房期间支付的定金通常是无法退还的，然而对于订金来说，其则具备一定的可退还性。「定金」这一用词，乃是一个严谨且标准的法律术语，意味着合同签订、生效或者履行过程中的一种自主安排的担保形式，同时也是违约涉及到的赔偿方式之一。根据 "定金罚则" 的具体规定，若支付方违反了该协议，接收方有权拒绝退还定金；反之亦然，倘若接收方违约，支付方有权请求双倍返还定金。而「订金」仅属于单方面的行动，它普遍被理解成提前支付的预付款项，并不具备与「定金」同等的担保效力。无论由于何种原因导致合同无法履行，支付订金的一方均有权利请求全部退还订金。总的来说，购房期间支付的定金在一般的情况下是不可退还的，但订金则在大多数情况下可以进行退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、房屋买卖贷款下不来怎么处理 根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理： 1、购房者的原因： 如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。 2、非买卖双方的原因： 如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金。所以，应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定，还有不可抗力的因素进行详细的约定，以防以后发生纠纷。《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金还是订金可退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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