| 问题 | 购房合同定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房合同定金可以退吗 在绝大多数情况下，定金是不予退还的；然而，在极少数情况下，定金可以被收回，但前提必须是购房者没有出现任何违反合约条款的行为。其中包括基于特殊情况和自然因素导致买卖合同无法签署的状况，以及由于无法就协议及其补充协议内容达成共同理解而无法签订合同的情况，这些都不应该被视为购房者或出售方的责任。至于售房者因为自身违反合约而导致交易无法如期进行的话，那购房者所支付的定金也能够得到双倍的赔偿。根据中华人民共和国建设部颁布实施的《商品房销售管理办法》中的相关条款，即第二十二条的规定，不符合商品房销售条件的开发商，既不得销售商品房，同时亦无权收取任何预订款性质的费用。因此，若由于商品房尚未达到销售条件，购房者交予开发商的“定金”便应毫无保留地予以返还，即便当事人之间并未对“定金”的退还事宜作出明确约定。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用 二、购房定金不退怎么办 关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解： 双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同定金可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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