| 问题 | 购房合同有纠纷怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房合同有纠纷怎么办 为妥善处理购房过程中所产生之房产争端及疑虑，可采用以下多种方法予以化解：1. 协商：即由潜在购房者与售房业主进行面对面的交流，以寻求解决方案;2. 调解：此为一种独特的解决途径，通常经过第三方机构（譬如房地产管理部门、消费者协会或其他相关公共组织）的调解，借助说服和教育的手段，促使交易双方迅速化解纠纷;3. 仲裁：仲裁被认为是公正且权威的解决手段，通过尊重双方意愿的前提下，将购房引起的纷争提交给仲裁机关，该机关依据相应的国家法律、法规以及地方法规，作出具有约束力的裁定;在此过程中绝对禁止任意一方拒绝将纠纷提请仲裁;4. 行政解决：类似于调解程序，但在通过房地产管理机构等有关部门调解后并未取得理想效果，或者尽管达成了书面协议，但是当事人在事后再次反悔引发的购房纠纷，甚至他们直接向行政管理部门提出投诉，请求由该行政机构对其纠纷进行处理;5. 诉讼：当购房纠纷堪称严重并且已经超出了前述各种解决办法所能涵盖的范围时，可以通过人民法院，集合争议双方以及其他涉及本案的诉讼参与人员，进行公开审理，以此来寻找可行的解决办法。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 《中华人民共和国仲裁法》第十六条 仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方法在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。 仲裁协议应当具有下列内容： (一)请求仲裁的意思表示; (二)仲裁事项; (三)选定的仲裁委员会。 二、购房定金能退还吗 购房定金在下列情况下可以退： 1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。 2.开发商没有取得房屋出售资格的。 3.由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。 4.由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同有纠纷怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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