| 问题 | 房子违约可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子违约可以退房吗 对于商铺延迟交付之情形，是否能够退出交易，取决于具体情况：首先，若商铺之购买乃基于房屋主体结构存在重大质量缺陷而无法按期交付；或者交付之后，经过权威机构的检测验证发现房屋主结构确实存在质量问题；又或是在交付后，其质量问题严重干扰到居住者的日常生活使用体验；或者更进一步来说，还有可能是在双方订立合同后，开发商将此房出售给他方或未经许可私自抵押给他方时，在这种情况之下，购房者便享有申请取消商品交易之权利。这意味着，如果能成功证实卖家在执行合同时已违反相关法律法规，即可让买方要求解除合约，在这种情形下无需为解签合约负上任何违约责任。但是，倘若买方仅仅由于个人选择方面的原因，对商铺不再感兴趣，便想随意撤销交易，则一般而言，这种情况下收回商铺的难度会较大。毕竟，在事实上，商品房买卖合同已经产生了效力，在毫无正当理由的前提下撤销交易无疑将构成违约，并需对由此造成的损失承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、购房交的定金能退吗 定金是不可以退换的。 定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还； 出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。 如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的； 如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子违约可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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