| 问题 | 新房没有一房二卖如何维权 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新房没有一房二卖如何维权 对于一房二卖纠纷案件，实践操作中应根据具体情况采取相应的处理策略：首先，当出卖人先后来与两个不同的买受人签订了相关合同，并且为后买受人履行了合同义务，同时也完成了房产过户登记手续时，可以判断这两个房屋买卖合同都是有效的。 然而，鉴于后买受人所签订的合同已经全部履行完毕，因此他们所购得的房屋已经真正成为其所有权所属。 在这种情况下，前后两位买受人所享有的请求权性质是有所区别的：后买受人因为其债权已经得到完全实现，已经成为了该房屋的所有权人，所以他们所享有的是基于该房屋所有权而产生的物权请求权；而前买受人则享有房屋买卖合同所产生的债权请求权，这种债权请求权主要是针对出卖人提出的给付要求，特别是接受其给付的权利，并不具备直接支配和排除其他权利的效力。 即便前买受人已经实际占有了买卖标的物，但是由于该房屋的所有权已经通过登记转移给了后买受人，因此他们对该房屋的占有在法律上失去了依据，构成了无权占有，需要承担返还房屋的责任。 其次，如果出卖人在将房屋出售给前买受人并办理了产权过户登记手续之后，又与后买受人签订了以同一房屋作为标的物的买卖合同，那么由于房屋产权已经过户至前买受人名下，出卖人不再拥有该房屋的所有权。 在此情况下，出卖人实际上是在出卖他人的财产。 根据法律规定，出卖的标的物必须属于出卖人所有或出卖人有权力进行处分。 如果出卖的标的物并非出卖人所有，而且出卖人也没有权力进行处分，那么这样的物品便无法构成买卖合同的标的物。 最后，关于无权处分制度，如果无权处分人处分了他人的财产，经过权利人的追认或者无权处分人在订立合同后获得了处分权，那么该合同仍然是有效的。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、一房二卖如何维权 依据我国相关法律的规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担； 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“新房没有一房二卖如何维权”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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