| 问题 | 沈阳购房交了定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、沈阳购房交了定金能退吗 若能提供充分证据证明另一方存在违反约定之行为，并且该行为直接导致构建房屋销售合同的基础条件无法得到满足，则可以依据规定要求其返还所交付的定金。 在双方严格按照约定履行义务的前提下，定金应当被视为支付的购房款或者予以退还；然而，如果由于自然因素或者其他特殊情况导致无法签订正式的交易合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识从而无法完成签约过程，这并不应该由任何一方承担责任，此时定金是可以全额退还的；如果卖方单方面违约导致合同无法继续执行，那么定金可以被退还并加倍赔偿；除上述两种情况之外，其他所有情况下的定金都不得退还。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、商品房交了定金能退吗 买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。 但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条【定金罚则】 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“沈阳购房交了定金能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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