| 问题 | 房子到期延期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子到期延期交房怎么办 若所购置之房产延期交房，您有权向开发商提出催促。 然而，如果在您催促之后的三个月之内，开发商仍然未能如期交付房屋，那么您就有权利向人民法院提起诉讼，请求解除房屋销售合同并要求赔偿相应的经济损失。 相关法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 其中明确阐释，根据中华人民共和国民法典第五百六十三条、若卖方迟延交付房屋或买方迟延支付购房款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行义务的话，则解除合同的一方有权请求解除该合同，除非双方当事人另有约定。 若法律对此无明文规定或双方当事人未作特别约定，则解除权的行使期限为催告后的三个月。 若对方当事人并未进行催告，则解除权的行使期限从解除权人得知或应当得知解除事由之日起计算一年。 若逾期仍未行使解除权，则解除权将自动失效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 逾期不行使的，解除权消灭。 二、买房遇到开发商延期交房怎么办 国家法律及其相关律法规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律的其他情形。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子到期延期交房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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