| 问题 | 商品房预售合同什么时候 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房预售合同什么时候 鉴于该项目属于预售性质，购买者必然会先行签订合同。 根据相关法律法规，当普通商品房的建筑工程完成到一定阶段之后，便可获得预售资格并对外公开发售。 当客户有意购买商品房时，通常需首先签署购房合同，支付定金或首付款（如涉及银行按揭贷款则需按照银行规定履行相关手续），待合同经过房地产管理部门备案确认无误后，您即可领取到这份重要的文件。 在合同条款中，将会详细约定交房日期以及房屋建设完工通过竣工验收的具体时间。 在验收过程中，若发现任何问题，您有权要求开发商进行整改直至符合标准为止。 在交房之日起的90个自然日内，您需要前往房地产管理部门办理产权证书。 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、商品房退定金什么时候 1、商品房退定金一般约定了履行的期限只要等实际到账就行。 2、开发商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是实际的到账日期需要结合实际情形确定，这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同什么时候”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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