| 问题 | 预售房合同可以除名吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、预售房合同可以除名吗 首要环节在于，在与房地产开发商进行磋商交流时，需确保达成共识并取得其许可以实现换房。 通常情况下，开发商更关注于旧房购买价格是否高于新房，即便能够获取额外收益，但由于本质上并未产生新的销售行为，仅仅是换位而已，相较之下，开发商可能会更倾向于同意换房，而非处理繁琐的手续。 若开发商最终同意换房，则务必与之签署相关协议，此类协议并无房管局统一制定的标准格式，而是由开发商聘请的律师团队根据实际情况进行起草。 无论是换房还是退房，都需要先撤销原有的房屋备案信息。 然而，目前各地区房管局对于撤销备案的要求和审核流程都极为严格。 该政策的主要目的在于防范恶意炒房现象。 在撤销备案过程中，您需要准备如下材料：（1）、购房合同及其备案表的原件；（2）、房款收据（发票）的原件及其复印件；若是通过贷款方式购买，还需提供首付款收据（发票）的原件及其复印件以及银行的按揭结清证明；（3）、开发商和银行共同盖章确认的《商品房备案撤销申请表》，该表格样式可向当地房管局索取；（4）、购房者夫妇二人的身份证原件及其复印件；（5）、与开发商签订的《换房协议》；（6）、关于撤销备案（即为何选择退房或换房）的相关证明文件。 （例如，因采光条件不达标或者开发商在销售过程中有虚假承诺等原因，具体内容可直接向房管局咨询了解）。 当上述所有材料齐全之后，即可前往房管局办理撤销备案手续。 房管局收到申请后，通常需要经过七个工作日才能完成审批工作。 届时，您便可以重新挑选心仪的房屋，重新签订购房合同并进行备案，同时再次办理按揭手续。 《商品房买卖合同司法解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 二、预售房定金可以退吗 是否能退定金需要根据实际情况而定。 如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。 如果是因为买方个人原因导致的，如买方违约不想要房屋的，开发商可拒绝退还定金。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“预售房合同可以除名吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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