| 问题 | 绵阳购房想退定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、绵阳购房想退定金怎么退 关于不选择购买房产并要求退还购房定金的具体措施如下所示：首先，购房者可考虑通过与售楼方协商的途径来收回定金。 其次，对于由不可抗力因素导致无法签署购房买卖合同的情况，售楼方或许需要全额予以返还定金。 然而，若双方未能达成共识，此时可以向当地法院提起诉讼，请求法院裁定返还定金。 此处所指的“不可抗力”包括但不限于以下三个方面：第一，剧烈的自然灾害。 例如，严重的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；第二，重大的社会非正常事件。 此类事件通常为社会异常且突发的事件，既不属于自然灾害范畴，亦非政府行为所致；第三，在某些特定情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力因素进行处理。 在缴纳购房定金过程中，有几个重要的注意事项需要关注：首先，在交付定金时务必与开发商签订定金协议或者购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。 若未签订书面协议，则定金将失去其法律约束力。 其次，在购房新房时，能否成功退回定金成为了广大购房者普遍关注的焦点问题。 因此，在签订协议时，建议将退定金的相关条款明确写入协议书内。 届时，按照协议书中的约定妥善处理相关事宜，从而规避不必要的纠纷。 《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“绵阳购房想退定金怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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