| 问题 | 开发商延期交房归哪管理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商延期交房归哪管理 若开发商未能按照约定时间交付房屋，您有权寻求建设行政主管部门的协助与支持。 根据我国法律规定，国务院建设行政主管部门在国内具有合法的房地产管理职责和权力。 作为消费者，您有权利向开发商发送催告通知，明确要求其尽快履行交房义务以及对逾期交付所造成的经济损失进行合理赔偿。 如经过催告后的三个月内，开发商仍然无法按期交房并且无法提供合理的解释，那么您便可依据相关法律法规解除购房合同，同时要求开发商全额退还已支付的房款及其对应的利息，并承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商延期交房处理 开发商延期交房的处理如下： 1、延期是因为合理的原因，就应耐心等待。 不合理的原因，也可以耐心等待，但须积极地和开发商协 商，要求开发商给出解释。 2、催告开发商。 3、主张违约金。 4、申请解除购房合同。 5、与开发商进行协商，协商时要注意个人素质，用合法方式维权。 6、在验收过程中发现问题，房屋不合格，没有达到《消防法》要求。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房归哪管理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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