| 问题 | 房子烂尾了房贷可停吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子烂尾了房贷可停吗 在众多购房者遭遇烂尾楼问题时，他们不可擅自中断房贷的支付。然而，他们仍然拥有其他理性且合法的解决方案：首先，购房者可与相关银行进行妥善磋商，以寻求贷款暂停的可能性。在此过程中，双方应建立充分合作的基础，达成共识并共同签署一份详尽的停贷协议。其次，如果以上途径无法成功解决问题，购房者有权向当地人民法院提起诉讼，申请解除房屋买卖契约。在这种情况下，若产权转让得以实现，那么他们便有法律权利终止与银行所订立的房屋抵押合约以及其伴随的房贷义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、房屋延期可以退房吗 延期交房经催告三个月仍未交房的，一般可以退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子烂尾了房贷可停吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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