| 问题 | 交购房的定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、交购房的定金可以退吗 在此明确告知，定金原则上是不得予以退还或更换的。依据定金协议规定，其具有约束买卖双方履行义务的效力，若买受者因自身原因决定放弃购买已成功达成交易的房屋时，定金将被视为预付购入该房款而无法被退还；反之，若出卖方无充分理由拒绝出售已达成交易的房屋则须向买方返还双倍支付的定金。因此，在签约仅仅接受定金协议但在后续实际购买过程中却选择不再购买时，定金将无法得到退还；若您已顺利完成房屋买卖合同的签署且在合同履行过程中又突然改变购买意愿，导致交易破裂的话，便属于严重违约行为，此时买方可能需要承担最高至成交价20%的违约金作为赔偿。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、房子烂尾了可以退房吗? 可以。退房的处理方式： 1、可以先按照合同约定的内容处理； 2、如果合同没有约定的可以进行协商； 3、协商不成的可以申请他调解； 4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“交购房的定金可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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