| 问题 | 房地产定金怎么拿回来 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房地产定金怎么拿回来 您有权利收回购买房屋所交付的定金。具体而言，如双方依照约定切实履约，定金应抵扣作为购房价款或者进行退还；若非由于向对方交付定金的一方无法达成合约义务，那么定金应该退还给原所有者；若接受定金的一方产生违约行为，该方应以两倍的价格退还所收到的定金。需要注意的是，买方完全有可能取回购房定金，但其需要严格遵守相关法规的限制，否则将会面临无法取回定金的风险。1. 在购房者自身不符合购房条件的情况下，定金无法要求予以返还。2. 从开发商的角度来看，如果因为寻求更大的经济利益而与他人达成交易协议；或是在没有取得预售许可证的状况下便与购房者签署了预售协议；又或者是在告知购房者在支付定金之前房屋已经被查封、抵押等重要信息方面有所遗漏，那么开发商应对其双倍回复所收取的定金。3. 当造成这一结果的责任并非任何一方能够单方面理解或共担时，例如双方在制定预售合同的关键条款上未能达成共识或者遭遇自然灾害等不可抗力的影响，从而导致预售合同的最终未能签订，这种情况下，开发商理应返还预定人所支付的定金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、房子质量问题找哪个部门 1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任。开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。 2、如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。 3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房地产定金怎么拿回来”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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