| 问题 | 房地产合同纠纷应该怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房地产合同纠纷应该怎么处理 关于房地产合同所引发之纠纷所应采取的处理措施： 首先，我们应当尝试以和解为手段来化解纠纷。即通过各方当事人亲力合作，就争端内容进行平等、公正且符合互利共赢的商议，以实现妥善解决争议的目的。这一途径主要依据当事人事先约定好的合同条款展开，旨在协调解决争议双方之间的房产纠纷。然而若当事人无法自行达成和解，则按照纠纷性质及其与法律义务的关联性，可以分情况分别向行政管理部门提出申诉，申请仲裁或是直接发起诉讼程序。 其次，一方当事人若选择向行政管理部门申述投诉，那么相关行政管理部门就需要依照其管辖权范围内的权限进行审理，从而依据相关法律规定和行政法规条款作出具有合法性的行政决定。在此过程中，若涉事双方之任何一方对行政决定持不同观点，都可选择提起行政复议或者发起行政诉讼。尽管如此，一旦行政决定得以作出，就必须立即履行，而对于仲裁或诉讼程序的开展，不应妨碍行政决定的即时施行。 再者，仲裁乃争议各方根据合同中所载明的仲裁条款或在纠纷产生之后达成的仲裁协议，将争议举证交付给法定的仲裁机构进行办理，仲裁机构根据相关仲裁规制居中调节，依法作出最终裁决的行为路径。若有当事人不愿意接受和解或调解，抑或已经经过和解或调解却未能得到满意结果，均有权根据上述仲裁协议，向仲裁机构递交仲裁申请，进而申请强制执行已获生效的仲裁裁决。 最后，诉讼作为解决合同争议的最后法律救济途径，所有权归属于人民法院，法院将根据争议双方的请求、事实陈述以及法律依据，依据法律程序，依法作出仲裁裁决，以解决相关争议。《民法典》第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 二、房屋质量问题找哪里投诉 对房子质量有异议到住建局投诉。 按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。 保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期； 存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房地产合同纠纷应该怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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