| 问题 | 开发商违约交房违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约交房违约金怎么算 若开发商未能按照承诺准时交付房屋，所支付的违约金通常标准为实际支付房款总和乘以同期银行贷款利率再加上逾期时间进行核算得出。倘若开发商与购房者双方早在此前签订的合同中签署了关于逾期交房违约金具体额度的明确约定，那么，违约金便需按照约定的相应额度来进行计算。当开发商未能如期履行交房义务时，此举无疑已经构成了违约行为。因此，购房者有权依据相关法律规定向开发商追索违约金并要求其承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、租房纠纷找什么部门 一，租房的纠纷，如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。 这两个机构都负责管理经纪公司。 二，如果没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，租赁合同有这么一条： 争议解决方式： 合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商； 协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。《房屋租赁合同司法解释》第六条 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约交房违约金怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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