| 问题 | 开发商延迟交房该怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商延迟交房该怎么处理 1. 搜集证据: 审慎地审查合同内容，确定其是否包含关于房屋交付方面的现行相关规定以及关于违约赔偿的具体细则。 2. 推动业主行动起来: 鼓励本小区所有业主团结一致，共同向开发商申诉维权事宜，唯有如此才能引起对方足够的关注，从而使我们得以顺利达成补偿协议。 3. 寻求退房途径: 对于购房者而言，他们完全有权依照相关法律法规申请退房。 4. 诉诸司法程序: 如果购房者和开发商就解决方案无法达成共识，此时可将相关证据呈交给法院，正式起诉开发商并索要违约金及相应的损害赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 二、售房定金能退房吗 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延迟交房该怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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