| 问题 | 开发商延期三个月交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商延期三个月交房可以退房吗 首先必须明确，关于期房因延期交付而是否适宜提出退房请求的问题，其答案取决于相关的房屋买卖协议和具体的合同条款所作的具体约定。其次，如若在现行的房屋买卖协议中并没有包含以上所述的退房条件及限制，那么依据相关法律法规的规定，相同情况下的购房者有权向开发企业施以压力，敦促他们尽快完成交付程序；倘若经过了合理的催告期限（通常定为三个月）之后，开发商仍旧未能履行其交房义务，此时，该购房人将被视为拥有合法的权利来要求这些企业按照协议规定，无条件地予以退房处置，同时还可基于此前提条件，通过协商或司法途径，追讨“定金”双倍赔偿或者获取房屋款项的利息等额外补偿。然而，值得特别指出的是，当购房者已向开发商发送过相关催告函件后的三个月时间内，开发商依旧无法按照合约定期履约交房的情况下，购房者便可以立即启动退房程序。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 二、买房付了定金违约赔多少？ 只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期三个月交房可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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