| 问题 | 房产已过户可以起诉吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房产已过户可以起诉吗 依据既定法律法规，已办理权属转移手续的房产进行交易后不能被召回。然而若为赠与形式转让，在受赠者违约或违反相关规定的情况下，产权转让方有权依法索回已过户的房产。情形如下：受赠者严重损害了赠予方或其直系亲属的合法权益；受赠者未能尽到对赠予方的赡养职责；受赠者未按合同约定履行应承担之责任。此外，赠与合同是指赠予方自愿将自己拥有的财产无偿赠送与受赠方，并由受赠方表示接受此种赠予的合同形式。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、开发商延期交房能收房吗 可以收房。 购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以收房。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产已过户可以起诉吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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