| 问题 | 开发商违约逾期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约逾期交房怎么办 鉴于开发商在合同约定的最后交付期限内未能按时履行交房义务，购房人有权向其发出书面催告信函，明确告知其必须尽快完成房屋交付工作，并对逾期交付期间造成的观众损失进行合理赔偿。若开发商在收到催告信函之日起的三个月内仍然没有实现房屋交付，并且未能提供充分合法的解释说明，那么作为购房人可以依照相关法律法规，选择解除与开发商之间的房屋买卖契约，并要求其将已经支付的购房款项以及相应的利息返还给本人，同时还要负责承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、延期交房开发商怎么赔偿违约金 开发商延期交房，签订的合同对延期交房违约金作出约定的，一般可以按照约定计算。 签订的合同对延期交房违约金没有约定的，一般可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约逾期交房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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