| 问题 | 买房纠纷的解决方法有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房纠纷的解决方法有哪些 解决购房合同纷争的途径主要包括以下四个方面： 协商处理、进行调解、诉诸仲裁以至对簿公堂。 1. 协商处理： 合约当事方应当基于友好合作精神，通过彼此商议，寻求解决纠纷问题的最佳途径。 2. 运用调解机制： 若各方无法就争议达成共识并进行协商，则可以请求相关机构进行调解。 例如，如果其中一方或者双方均为国有企业的情况下，该方可向上级主管部门提出调解申请。 上级主管部门在保持公正立场的前提下，需要明辨事理地做出调解，不得进行行政干涉。 除此之外，合约方亦可寻求合同管理机构、仲裁委员会乃至法院等机构进行调解工作。 3. 转介仲裁程序： 若合约各方在沟通无果后，仍然不愿意接受调解，他们可以参照合约中所约定的仲裁条款或者争议发生后所达成的仲裁协议，向仲裁机构提起仲裁申请。 4. 司法途径救济： 假如合约中并未设定仲裁条款，且事后也未能协商达成仲裁协议的情况下，合约当事方有权就合同纠纷一事，诉诸法律手段，寻求司法裁决。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 二、场地租赁合同纠纷怎么处理 (一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的,法院一般应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算； 若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处理 1、如承租人欠租超过合同约定期限,合同应予解除； 合同未约定期限的,欠租达三个月以上,合同亦应解除。 2、双方均同意解除合同的,房屋可先行交还给出租人。 承租人对房屋有装修的,可待评估单位评估完结后交还； 未进行装修的,迳行交付。 3、承租人对场地有装修时，对装修的处理。 合同有约定按约定处理； 合同未约定的，能拆除的动产部分由承租人拆走,不能拆除的固定装修，对出租人可用部分予以评估折旧,由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿。 对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担； 因出租人过错导致合同解除的,装修损失由出租人承担； 双方均有过错的,由双方按过错大小分别承担。 4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。 承租人应向出租人承担的违约责任是： (1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金)； (2)签约时所交租赁定金由出租人没收； (3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。 5、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。 出租人应向承租人承担的违约责任是： (1)向承租人双倍返还租赁定金； (2)赔偿承租人的装修损失； (3)当上述仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房纠纷的解决方法有哪些”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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