| 问题 | 购房开发商违约怎么赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房开发商违约怎么赔偿 若房地产开发商出现违约行为，其应对此按照商品房买卖合同中的相关约定负责相应赔偿。对于违约赔偿问题，当事双方可在合同中明确规定具体的违约金金额，或是约定损失赔偿额的自动计算方式。如若尚未在合同中作出相关约定，则对应的违约金金额或损失赔偿额可以参考以下相关标准予以确定：对于逾期缴纳房款的行为，根据未支付的所有房款总额，依照我国中央人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的通用标准进行核算；而对逾期交付出租使用之房屋的情况，按照逾期造成房屋无法正常使用期间相关主管部门公布或由具有资质的房地产评估机构评定的同地区同类房屋租金标准进行衡量。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、购房定金一般交多少 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。购房定金的比例不能违反法律的规定。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房开发商违约怎么赔偿”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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