| 问题 | 按揭购房开发商违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、按揭购房开发商违约怎么办 在开发商出现违约现象的情况下，若同时具备以下任意一项条件，则购房者有权申请撤销购房合约：首先，开发商与购房者经共同协商达成一致意见，均同意解除购房合约；其次，商品房买卖合同中有明确约定退房事项及相应条件之规定，而开发商所实施的违约行为正好符合了这些条件之一；最后，开发商所实施的违约行为已经达到了《中华人民共和国民法典》（第五百六十三条）中所规定的程度，符合依法解除购房合约的法定条件。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 二、房子延期交房违约金怎么算 在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。《最高人民《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“按揭购房开发商违约怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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