| 问题 | 买房订定金可以退的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房订定金可以退的吗 商品房预售阶段的定金可予以退还。在实践操作中，定金合同自定金实际交付之时起即告达成。 同时，这也是区分合同订立、履行及解除等环节的关键性担保。 依据相关法律法规，甲方和乙方若能依约履约，则定金可充当商品总价或退还甲方乙方；反之，若接收定金的一方违反了约定，那么他应当将该定金倍数的款项重新返还；而对于支付定金的一方，如果他也没有按照约定履行义务，就不能再要求收回该笔定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、房屋延期交房如何处理 房屋延期交房，买受人可以先进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以解除合同并要求对方支付违约金。 关于违约金的数额，合同有约定的，按照合同约定。 合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房订定金可以退的吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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