| 问题 | 房有质量问题怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房有质量问题怎么办 对于购房过程中出现的房屋质量问题，建议首先持友好协商态度，积极寻求通过上述途径妥善处理。若房屋尚处于保修期之内，开发商此时无疑应承担起对住户的维修责任。然而，如果业主选择自行进行维修操作的话，那么所产生的修理费用也理应由地产商来负担。当遇到其他特殊状况引发的房屋质量问题时，我们需要依据实际情况，以制订出最好的处理方案为原则。值得一提的是，根据中国国家最高人民法院发布实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十条明文规定，如果住房质量严重影响到正常居住使用功能，购买者因此要求索取退款与赔偿的请求，将会得到法律层面的正当支持。已交付给使用的房产若存在质量问题，且恰巧在保修期限范围内，开发商应当依法主动承担起修复任务；倘若开发商拒绝履行或者在短期内没有提供有效修补措施的，则住户有权自行或委派专人对房产进行修缮。在此过程中所涉及的修复费用以及由此引起的其他相关损失，均需由售房方负责承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、安置房纠纷如何解决 安置房纠纷解决如下： 1.协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式。 2.调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解。 3.诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。 但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月； 而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 具体办法由省、自治区、直辖市制定。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房有质量问题怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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