| 问题 | 房贷起诉了还能协商吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房贷起诉了还能协商吗 若购房者因贷款逾期而遭银行提起诉讼之时，当事人依然有机会与发卡行展开协议洽谈，借此寻找可行的纾困策略。倘若借款方能清晰地表明其偿付意向，同时还能提交真实有效的证据来佐证并非蓄意违约，那么发卡行有望对其中止还款计划或者决定撤销诉讼。然而，对于房贷逾期已经达到三个月的情况下，银行享有起诉借款方的法定权益。若是当事人未能到期偿还欠款，银行便可依据相关合约条款对抵押资产实施变现处理。并且值得注意的是，房贷争议的诉讼时效应普遍设定为三年，自权利人明确知晓自身合法权益受侵害或应当知悉权利受损之日起算。如果在此期间内因其他因素导致诉讼时效中止，则诉讼效应将重新开始计算。 《中华人民共和国民法典》 第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、延期交房如何退房 需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除； 通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。 对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房贷起诉了还能协商吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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