| 问题 | 买房的定金有什么办法可以退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的定金有什么办法可以退 若欲退货房式贷款所收定金，建议您与出售方进行商议。在以下五种情况中，购买房产的定金是有可能被退还的： 1.倘若开发商在定购意向书所规定的期限内将已为购房者登记预定的房屋再行出售给第三方从而导致无法正常签订合同，此时，开发商须以双倍金额返还购房者的定金； 2.如因开发商未取得相应商品房销售许可证抑或由于其自身的原因使双方无法正式签订合同，乃至最终导致合同被判定失效，那么开发商须将购房者所交付的定金悉数返回，同时也需承担对购房者造成的相应经济损失； 3.若仅仅因为正式合同、相关补充协议的具体条文无法达成共识，且此问题与定购意向书中的内容没有关联性，进而导致合同未能成功签立，在此情形下，买卖双方均无任何违约行为，开发商则应将定金原封不动地返还给购房者； 4.若定购意向书对于房价、房屋面积及户型等重要条款未作详细规定或表述含糊不清，而双方如对以上内容不能在理解上达成一致，以至于正式合同无法顺利签订，在这种状况下，开发商亦应对购房者退还定金； 5.因双方都不可控的因素，致使商品房销售合同未能顺利签订，出售方应当将定金毫无迟疑地返还给购买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、房屋延期交房可以退房吗 房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。 此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房的定金有什么办法可以退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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