| 问题 | 买房的认购金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的认购金能退吗 若在签署认购书时支付的定金符合特定条件，便可进行退还。若由于特殊原因或是因政策调整或自然因素等造成无法签署买卖合同的情形，或者对于协议及其补充协议的相关内容在协商过程中未达成一致意见，导致无法签署书面合同，且此类问题并非由任何一方所引起，那么在此情况下，当事人有权要求返还定金；反之，如果购房者因卖方违约而不愿继续购买房屋，其向卖方支付的定金也同样应得到相应数额的退还。但是，若在缴纳定金后购房者主动反悔，并表示不再购买该房屋，此时定金则将无法得以退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、房子延期交房怎么退房? 退房的处理方式： 1、可以先按照合同约定的内容处理； 2、如果合同没有约定的可以进行协商； 3、协商不成的可以申请他调解； 4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。 5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房的认购金能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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