| 问题 | 郑州购房定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、郑州购房定金怎么退 当您希望取消购买房产时所支付的定金，我们建议您首先与出售方进行详尽的商讨。 根据相关法律法规及行业惯例，在以下五种情况下，您有权利要求退还已经支付的定金：1. 若开发商在认购意向书中所约定的期限内将您已经选定的房屋转售给其他第三方，从而导致您无法按照原计划签订正式的购房合同，那么开发商应该以双倍的金额返还您所支付的定金。 2. 如果开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者是因为其自身的原因导致双方无法顺利签署正式的购房合同，甚至因此导致合同被判定为无效，那么开发商必须无条件地返还您所支付的定金，并且赔偿您因此产生的经济损失。 3. 如果双方在正式的购房合同以及相关的补充协议中对于某些关键性的条款无法达成共识，但这并不影响认购意向书中的内容，最终导致双方无法成功签订购房合同，那么双方都没有违反任何约定，开发商也应该全额返还您所支付的定金。 4. 如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等重要条款并未做出明确的约定，或者约定得不够清晰，导致双方在这些问题上无法达成一致意见，进而使得正式的购房合同无法顺利签订，那么开发商同样需要返还您所支付的定金。 5. 如果商品房买卖合同无法顺利签订的责任并非源于当事人双方的过失或故意行为，而是由于不可预见的外部因素所导致，那么出售方有义务将您所支付的定金如数退还给您。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“郑州购房定金怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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