| 问题 | 如何从中介退购房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、如何从中介退购房定金 关于购房者在房地产经纪机构进行商品房交易过程中所涉及的定金退还事宜，务必对相关情况进行深入细致地分析与评估，以便准确把握能否符合退还定金的必备条件。 本文将对此进行详尽阐述如下：1、若因购房者本人在主观方面的疏漏或者过错导致预定协议无法顺利实施，例如购房者自始至终就不愿意继续履行协议内容，最终导致购买意愿破灭，在此种情况下，购房者所交付的定金便可视为自动放弃，无需进行任何形式的退还；究其原因，主要是因为此类情形往往是由购房者未能严格遵循合同条款，从而导致预定协议失去效力；2、倘若预定协议无法如期签署，其根本原因在于中介机构在工作中出现失误，那么在此情况下，中介公司应当向购房者返还双倍于定金总额的款项；此处的双倍返还规定，源于中介方未能充分履行职责，给购房者带来了实际经济损失；3、最后一种可能的情况则是由于除交易双方以外的诸多内外部因素，例如政策调整或者不可抗拒的自然灾害等外部环境变化导致预定协议难以顺利签订。 在这类情境之下，中介公司有责任将购房者已支付的定金及其他相关费用全部退还。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履 行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一 方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、如何快速退购房定金 1、双方合同条款达不成一致的。 在签订认购书期间内，要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。 2、内部认购、楼盘五证不全。 因本身无证销售，是可以要求可以开发商退回购房款，无需做大量的取证工作。 如开发商不退可以直接到法院起诉。 3、开发商延期交房。 在购房合同约定中，开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为，可以要求开发退回购房款。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“如何从中介退购房定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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