| 问题 | 舟山购房定金怎么可以退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、舟山购房定金怎么可以退 关于购房定金的处理方式，一般而言已经支付的定金是可以予以退还的。 然而，购房者欲取回所缴纳的定金时需严格遵循相关法律法规的规定。 首先，若由于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么购房者便无权请求返还定金。 其次，对于房地产开发商而言，如果其为了追求更高的经济效益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前并未如实告知商品房已被查封、抵押等实际状况，那么开发商均应按照双倍金额返还购房者的定金。 最后，当不可归咎于开发商及购房者的原因导致预售合同未能顺利签署时，例如双方就预售合同的关键条款无法达成共识或是遭遇不可抗力等因素，此时开发商应当全额返还购房者的定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、购房定金是否可以退 如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务，比如中途不想购房了，其定金是无法退还的。 如果是买房者付了定金，而收购定金那方没有履行约定，导致商品房出售合同无法订立，那么收购定金那方应把定金退还给买房者。 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“舟山购房定金怎么可以退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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