| 问题 | 开发商延期交房最多可以延期多久 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商延期交房最多可以延期多久 对于可延长期限的上限尚未有确切的明文规定。 第一种情况是，如果能够排除因为不可预见或无法避免的客观情况所导致的延迟现象，那么在预定交付房屋日期过后，就应该立即开始计算违约金。 而另一方面，如果延迟的时间超过了三个月，那么购房者便有权向法院提出申请，要求宣布解除房屋买卖合同。 如果各方当事人在签订合同时并没有预先约定相关事宜，那么在收到对方当事人的适当催促通知后，解除合同的合理期限应当设定为三个月。 最后，如果在收到催促通知后，某一方当事人仍然坚决主张解除合同，那么该当事人将有权通过法律途径追究开发商的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 二、开发商延期交房可以要赔偿吗 开发商延期交房可以要赔偿。 开发商延期交房属于违约行为，根据法律规定，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若开发商无合理、合法的抗辩理由，则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿，而且开发商应该继续履行合同。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房最多可以延期多久”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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