| 问题 | 买房定金违约定金怎么赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金违约定金怎么赔偿 当一方负有严重违约之责时，另一方享有解约权，并有权请求其归还预先交付的购房款项连同应付利息。 同时，若该商品房为我司为您提供的按揭服务中，银行作为贷款发放主体，将贷款直接划拨至开发商账户，则上述房款应被视为已经全额支付。在此情况下，我公司建议您向开发商索取超出合同约定总值以及合同条款范围内的赔偿款，此权益依法受保护。通常情况下，索偿每日违约金实际金额为总交易额的万分之1至5之间，您可据此参照您的书面合同来进行测算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 二、买房可以退房吗 可以的。 1.如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。 2.如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金违约定金怎么赔偿”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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