| 问题 | 买房交的定金是首付款吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交的定金是首付款吗 根据我国《民法典》中的相关规定，购房定金确实不可充当首付款使用。 然而，定金却可被计入首付款之中。例如，假设首付款需支付20万元，若当事人已先行交纳了2万元定金，那么在他支付首付款之时，仅需再补足剩余的18万元即可。具体可见《民法典》第五百八十七条，其中指出，当债权人依照合约履行其债务时，定金应被折抵为收取款项或予以退还。对于那些给出定金而未能按约履行债务或未完全履约以至无法实现交易目标的一方，他们无权要求返还已交付的定金；反之，收到定金且未能按约履行债务或未完全履约引发合同无法达成目标的另一方，应对收到的定金进行双倍返还。 此外，又见第五百八十六条明确规范，当事人双方可以通过书面协议方式，确定向对方支付定金用以设定债权的担保措施。定金合同从定金实际交付之日起便正式生效。定金的具体金额则可由双方当事人自行协定；但务必注意，定金数额不能超出主合同标价总额的百分之二十以外，否则超过的那部分将不会产生定金的法律效力。实际交付的定金数额若比协定金额高出或低于某些比例，这一情况将会被视作对原定金协定金额的变更。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、期房的定金能退回吗 一般来说，期房交了定金是不能退的，但还要根据具体情况来定： 1、在出售方没有违约的情况下，购房者是不能要求返回定金的，因为法律规定，支付定金的一方如果没有按约定履行，则无权要求返还定金。 2、如果是出售方主动违约，或者存在其他违规行为，譬如开发商未在规定时间内办理网签，那么就可以要求双倍赔偿购房者的定金。 3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致的，合同签订失败，购房者可以要求返还定金。 4、最后，如果发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，比如自然灾害或者人身意外的，购房者可以要求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的定金是首付款吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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