| 问题 | 买房交了定金怎样能退回来 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金怎样能退回来 若您有意退还所购买的房产之定金，我们强烈建议您尽快与卖方进行充分协商。对于是否能够成功退货这个问题，我们需要先了解一些相关的法律规定以及常见的情况。以下是五种常见的退还定金的情形: 首先，若开发商在承诺的认购意向书规定期限内,单纯地转售给第三方购买者已认购的房屋，由此直接导致交易双方之间未能完成正式签约，那么开发商就有义务以双倍的金额返还购房者的定金。 其次，如开发商在履行房屋销售过程中未能取得相关合法凭证或者由于其自身的原因，导致双方无法签署正式的合同或者使得已经签订的合同效力被判定为无效，那么开发商也必须要无条件地归还并赔偿购房者的所有损失。接下来，如果只是因为双方对于正式合同、相关补充协议中的具体内容存在分歧而无法达成共识，这种情况同时又不涉及到认购意向书的内容，从而导致整个交易无法顺利完成，那么双方并不构成违约行为，开发商应该将购房者的定金全部返还。 再者就是，如果认购意向书中对于诸如房价、建筑面积以及户型等一系列关键性的条款没有做出明确规定或者是表述模糊，而双方在此方面仍然无法达到共识，最终影响到了实际的合同签署进程，那么开发商也是必须返还购房者的定金。 最后，即使出现了双方均无法预见和控制的原因，使得商品房买卖合同最终无法确定有效的签署日期，出卖人也有义务将定金及时返还给购买者。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金能退吗 买房如果最后合同双方如期履行各自义务，例如开发商如期交付房产，买方如期支付房款，则定金直接抵作价款或者退回，具体看合同约定。 若买方毁约的，定金不退，买方无权要求退回定金。《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条 款以及相关条 款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金怎样能退回来”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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