| 问题 | 买房签了协议可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房签了协议可以退吗 通常情况下，已支付的定金是不予退还的； 然而，在少数特定情况下，购屋者无需承担违反合约规定的责任，则其所缴纳的定金有可能获得返还。例如，由于受特殊自然状况所限，无法签订买卖合同的情况，以及在协议及其附加条款上涉及的意见分歧未能够消除，导致双方无法签署相关文书且此种情况不被视为任何一方的过错时，此时定金可以得到全额退还；反之，若售房方因自身原因致使合约无法正常履行，此时定金将可得到双倍退还。 具体来说，依据我国《商品房屋销售管理办法》第二十二条之规定：在商品房屋未达到销售标准的前提下，开发商不仅应当停止销售该房屋，同时也不得强行收取任何预付性质的款项。因此，假如商品房屋尚未满足销售要求，而购屋者在不知情或者非自愿的情况下已经预先支付了定金，那么即便双方在先前的洽谈中并未对此问题作出明确的约定，开发商仍需严格按照上述法律法规的规定，毫无保留地向购屋者退还所缴的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 二、买房定金怎么能退回来? 满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房签了协议可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。