| 问题 | 买房是否能退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房是否能退定金 关于购买房屋时的定金能否取回，这需要根据具体的情形来加以详细地研究和考虑之后才能得出结论。 首先来看如果纯粹是由购房者本身的因素引发的问题，那么定金是无法取回的。 1.在签署了认购协议之后又后悔的情况下，定金是无法取回的。因为购房认购协议中通常包含定金条款，此时购房者一旦支付定金却又反悔，那么就违反了认购协议的核心宗旨，这种情况下，定金当然是无法被返还的。 2.另外一种情况就是，由于个人信用记录不佳而无法获得贷款，在此情况下，定金也无法取回。而个人信用不良，严格来说是购房者本人的责任，所以当终极导致商品房买卖合同最终未能顺利签订的话，那么购房者无权要求开发商退还其当初缴纳的定金。但是，在以下几种情况之下，定金还是有可能被退回的： 1.首先，如果开发商没有取得销售许可证或是房地产权证明，也就是说它们并未具备商品房销售的合法资质，从而导致购房合同无法达成； 2.其次，如果开发商存在欺诈行为，例如他们已经将已被认购的房屋转卖给了其他人； 3.再比如，买卖双方都毫无过失，但是争议依旧存在，无法通过协商解决，于是购房合同依然无法顺利签订。比如卖家对于房屋详情的描述含糊不清，合同关键条文无法明确，或者卖家私自更改了认购书中的某些条件，例如房屋面积、售价等等。还有一种情况也可能导致定金被退回，那就是在房屋交易过程中，买卖双方都没有过错，可就是因为其他因素导致商品房买卖合同无法如期签订，诸如因为第三方的缘故或自然灾害等等。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金可以退吗 买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理： 一、出于购房者自身原因，定金不能退 1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。 2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。 二、可以退还购房定金的情况 1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房是否能退定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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