| 问题 | 买房退定金最好的理由是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房退定金最好的理由是什么 根据我国相关法律法规规定，当事人之间商定的定金金额需严格遵守主合同标的额的百分之二十以内这一标准，若超过此范围的部分，将无法获得人民法院的支持和认可。关于定金可否予以退还的问题，具体可以分为以下几种情况进行探讨: 第一种为当开发商并不具备商品房销售资格时，买方因对此知晓并不愿购买房屋，此时所交付的定金便可以依法要求开发商全数退还； 第二种则是由于开发商存在诸如虚假宣传、隐瞒事实等欺诈行为，使得买方在签订购房合同时产生误解而后续选择放弃购买，在此类情况下，开发商同样必须将已收到的购房定金归还买方； 最后一种情况是如果房价大幅上涨或出现不可预知的变动，导致购房者经济能力无法承受购房成本，亦可据此向开发商提出退还定金的请求。《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 二、买房的定金怎么退回来 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房退定金最好的理由是什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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