| 问题 | 什么情况下延期交房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、什么情况下延期交房 若有特殊免责理由存在，则可申请延期交付房产，例如当开发商因不可预测的情况而无法按时交付房屋时，应与购房者在签订商品房买卖合同过程中，事先明确延期交房的具体免责事由及其相应责任承担范围。 此外，如遇突发性的不可抗逆因素，且开发商在此情形下能及时向购房者通告实际情况并积极履行相关告知义务；又或者当购房者自身出现违约行为，或者主观臆测开发商可能会违约，但是开发商仍按照原定协议履行其义务，以上这些情况均可视为合理的延期交房原因。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 二、在什么情况下可以延期交房 可以延期交房的情况是：存在免责事由的。 开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定延期交房的免责事由以及责任范围；出现不可抗力且开发商及时履行告知义务的、购房者违约在先或主观臆断开发商违约但开发商按约履行的，同样可以延期交房。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“什么情况下延期交房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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