| 问题 | 在北京买房纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、在北京买房纠纷怎么处理 当涉及到房地产领域的争议或纠纷时，其解决路径可谓丰富多彩。 相关当事人拥有自由选择的权利，其中包括通过友好磋商的方式加以解决、借助第三方机构进行调解工作、向法院发起诉讼寻求法律支持以及提交仲裁机构以尽快解决争议等诸多选项。 但是，假如在签订的合同之中已经明确规定了有效的仲裁条款，那么就应当严格按照该条款中所明确阐述的程序和步骤来展开争议的处理工作。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 之规定，当事人针对财产关系及人身关系事项所引发的民事诉讼案件，均可不受限制地向人民法院提出。 相反，依据《中华人民共和国仲裁法》第四条 实施仲裁方式解决矛盾的双方必须自愿达成仲裁协议，否则一方未经合意而单方面诉诸仲裁，仲裁机构将有权不予立案受理。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。 没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 二、借名买房纠纷怎么处理 购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。 但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。 如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。 购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。 法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“在北京买房纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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