| 问题 | 小产权房买卖纠纷归哪受理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、小产权房买卖纠纷归哪受理 在我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款中明确指出，对于房屋买卖所引发的争议，一般应由当地房地产管理局进行受理和处理。 然而，由于房屋买卖纠纷的具体表现形式繁多且复杂，当争议涉及中介机构的不当经营行为时，涉事双方可向当地工商行政管理部门提出投诉，以追究其违法经营责任。 但若仅为单纯的房屋买卖合同纠纷，则需依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十七条 有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。 人民法院之间因管辖权发生争议，由争议双方协商解决；协商解决不了的，报请它们的共同上级人民法院指定管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十八条 上级人民法院有权审理下级人民法院管辖的第一审民事案件；确有必要将本院管辖的第一审民事案件交下级人民法院审理的，应当报请其上级人民法院批准。 下级人民法院对它所管辖的第一审民事案件，认为需要由上级人民法院审理的，可以报请上级人民法院审理。 二、小产权房买卖纠纷有哪些情况 小产权房买卖纠纷的情况有： 1、没有国家颁发的房产证。 无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 2、房产无法过户。 由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。 3、无法上市流通。 由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。 4、无法办理银行贷款。 因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。 5、没有占地补偿。 遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。 因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 6、户口无法迁入。 由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。 《商品房销售管理办法》第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房买卖纠纷归哪受理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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