| 问题 | 要购房定金怎么要回来 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、要购房定金怎么要回来 在支付购房定金之后，若购买者决定不再继续购买房屋，那么他们可与卖方进行协商以解除购销合同。 然而，卖方具有拒绝退还其所收取定金的权利。 根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，第五百八十六条第一款表明，双方当事人有权利共同商定一方向另一方提供定金来作为债权的担保。 而定金合同则会在实际交付定金的那一刻正式生效。 同时，第五百八十七条也明确指出，当债务人按照约定履行债务时，定金应被视为价款的一部分或被收回。 如果是支付定金的一方未能履行债务或是履行债务的行为未达到约定标准，导致无法实现合同的预期效果，那么他们将失去要求返还定金的权利；反之，如果是接受定金的一方未能履行债务或是履行债务的行为未达到约定标准，导致无法实现合同的预期效果，那么他们就必须向支付定金的一方双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条 第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、房屋定金怎么要回来 买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。 不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。 有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“要购房定金怎么要回来”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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