| 问题 | 预售合同是不是购房合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、预售合同是不是购房合同 两者之间具有本质上的区别。 房地产买卖合同，通常被定义为卖方向公众出售已竣工的房屋，同时将房屋所有权转移至购买方手中，由购买方支付款项以达成该交易的协议。 然而，房屋预售契约却与之不同，它是指房地产开发商在获得预售许可证之后，将正在建设过程中的商品房出售给预定购买者，由预定购买者支付定金或者房价款的协议。 预售契约可以视为正式合同的雏形，一旦正式的买卖合同签署，便立即生效，具有法律约束力。 《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 二、二手房定金合同是不是购房合同 二手房定金合同并不是购房合同。 法律规定，定金合同是指当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 同时，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“预售合同是不是购房合同”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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