| 问题 | 不动产可以抵押贷款吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、不动产可以抵押贷款吗 可以。 不动产权证具备抵押贷款的资格，然而，进行抵押贷款需要满足其他特定条件，具体内容如下所述： 首先，申请人必须拥有合法身份； 其次，需证明自身拥有稳定的经济收入，具备偿还贷款及利息的能力，并且在历史征信记录中保持良好记录； 第三，申请人需持有合法有效的购房合同； 第四，若以新购置的房产作为最高额抵押物，则该房产需具备合法有效的购房合同，房龄应在十年内，同时需准备或已经支付不低于所购房产总价百分之三十的首付款； 第五，如果申请人已经购买并办理了房产抵押贷款，那么原有的房产抵押贷款需已偿还满一年以上，贷款余额不得超过抵押住房价值的百分之六十，且用作抵押的住房需已获得房屋所有权证书，房龄同样应在十年内； 第六，申请人需能够提供贷款银行认可的有效担保； 最后，贷款银行可能会对申请人提出其他特定要求。 《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、不动产可以留置吗 不动产并不具备留置权，唯有动产方可享受此项权利。 所谓留置，系参考到债权人按照双方既定的契约条款，合法地持有并控制债务人的动产。 若债务人未能按照合约所规定的期限清偿相关债务，则债权人有权遵循本国法律的规定，实施对该财产的留置，以便于通过将其进行拍卖或变卖所得款项来确保其优先得到清偿。 《民法典》第四百五十三条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“不动产可以抵押贷款吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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