| 问题 | 二套房契税征收2024标准是怎样的 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、二套房契税征收2024标准是怎样的 依据我国相关法律法规，购买第二套住房所需承担的契税税率将依照房屋总价的比例进行征收，即为百分之三；并且，根据国家相关规定，购买二手房及其相应的契税政策并不享受任何优惠待遇。针对购置普通住房所涉契税标准，国家亦明确规定如下：对于建筑面积在90平方米以内的房屋，契税税率为百分之一；而在建筑面积介于90平方米及144平方米之间的住房中，契税税率则被设定为百分之一点五；若建筑面积超出144平方米，那么契税税率便顺理成章地提高到百分之三。同样地，对于非普通住房，将按照同样的方式实行契税的征收。具体实施方案包括但不仅限于以下几点： 1、假设该房屋已持有房产证长达五年之久（以及普通住宅），那么买方应承担契税税率为百分之一；若房本持有时长低于五年（普通住宅），契税税率则调整至百分之一点五；若房本持有时长高达十年之多（普通住宅），契税税率更是被设定为百分之三。关于卖方名下仅有一套房产的情况，将免征个人所得税（含佣金及服务费用等）。 2、倘若是第一次购买房屋且建筑面积在90平方米以内的住房交易，契税税率是百分之一；反之，第一次购买房屋且建筑面积在90平方米以上的，契税税率就会调整为百分之一点五。同样地，再次购房的情况，契税税率将固定在百分之三（无论房屋建筑面积大小如何）。契税，即在土地及房屋所有权转让过程中，向其接受主体处征收的一项税收。 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 二、二套房征收多少房产税 在支付完全部房款之后，就可以按照首次购房进行税费缴纳，具体规定如下所示：若户型面积低于等于90平方米，缴纳税率为1%；若户型面积介于90至140平方米之间，缴纳税率为1.5%；而当户型面积超过140平方米时，则需按非普通住宅类型的3%进行缴纳。 然而在此情况下，将被视作第二次买房并需要按照正常利率申请抵押贷款。若是购房过程中采用了贷款方式购买房屋，便需按照标准的3%税率进行税费缴纳。 此外，倘若业主名下房屋已经持有满五年，该项交易中的营业税将会减少到5.5%。 同时，若是此房产作为业主家庭的唯一一处房产（以家庭为单位），那么差额部分为20%的个人所得税也会得到豁免。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 |
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