| 问题 | 买房子交了定金不想买了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房子交了定金不想买了怎么办 在缴纳了购房定金后，若因自身因素而决定不再购买，则通常情况下，该定金是无法收回的。 然而，为了争取到退款，需要您证明如下几点： 首先，当由于无法归咎于双方当事人的特殊原因导致商品房买卖合同未能成功签署时，您有权申请退还定金； 其次，若开发商并不具备商品房销售资格，那么您同样有权利要求其返还定金。 《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房子交了定金不想买了可以退吗 在购房过程中，一旦缴纳了定金之后便不打算继续购买此项房产，那么通常情况下，定金将无法予以退还。这主要源于房屋销售合同为法律所认可并赋予其有效性，因此并不能够轻易地进行解除。 然而，若经过细致磋商且经得房主当事人统一意见，合同得以解除，此时购房者亦须负担一定程度上的违约责任以弥补房主的经济损失，由此便意味着，已经交付的定金亦将无法予以退还。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 通常情况下，购买房产的预付款项是不能由于个别的理由予以退还的。然而，如果您能够证明由于不可抗力或者由于双方以外的原因导致了买卖协议无法顺利签署，又或者开发商本身并不具备销售房地产的资质，那么您便有权利向有关方面提交申请以要求退还预付的款项。在此过程中，您需要准备好相关的证据材料，并积极地与开发商进行沟通协商，或者选择通过法律途径来解决这个问题。 |
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